{"id":2720,"date":"2024-08-28T17:26:20","date_gmt":"2024-08-28T15:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agds31.fr\/?p=2720"},"modified":"2024-08-28T17:26:21","modified_gmt":"2024-08-28T15:26:21","slug":"victime-dun-cambriolage-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agds31.fr\/index.php\/2024\/08\/28\/victime-dun-cambriolage-en-copropriete\/","title":{"rendered":"Victime d\u2019un cambriolage en copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Mis \u00e0 jour le 5 avr. 2024 Si les solutions de s\u00e9curisation d\u2019un immeuble peuvent \u00eatre faibles ou \u00e9lev\u00e9es, dans les deux cas, rien n\u2019emp\u00eache jamais totalement les cambriolages. Toutefois, des syst\u00e8mes efficaces peuvent \u00eatre mis en place pour grandement les limiter. Encore faut-il que l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires jouent le jeu, notamment si l\u2019entr\u00e9e de l\u2019immeuble est s\u00e9curis\u00e9e par un code d\u2019acc\u00e8s. En copropri\u00e9t\u00e9, que faire si on a \u00e9t\u00e9 cambriol\u00e9 ?<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"424\" height=\"283\" data-src=\"https:\/\/www.agds31.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fotolia_191518106_xs.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2721 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/www.agds31.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fotolia_191518106_xs.jpg 424w, https:\/\/www.agds31.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fotolia_191518106_xs-300x200.jpg 300w\" data-sizes=\"auto, (max-width: 424px) 100vw, 424px\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" style=\"--smush-placeholder-width: 424px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 424\/283;\" \/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"424\" height=\"283\" src=\"https:\/\/www.agds31.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fotolia_191518106_xs.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2721\" srcset=\"https:\/\/www.agds31.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fotolia_191518106_xs.jpg 424w, https:\/\/www.agds31.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fotolia_191518106_xs-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 424px) 100vw, 424px\" \/><\/noscript><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porter plainte<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/www.baticopro.com\/guides\/les-solutions-contre-les-%3Ca%20href='http:\/\/www.baticopro.com\/guides\/les-solutions-contre-les-%3Ca%20href='http:\/\/www.baticopro.com\/guides\/cambriolage-comment-s-en-premunir-et-que-faire-si-on-a-ete-cambriole-en-copropriete.html'%3Ecambriolage%3C\/a%3Es-en-copropriete.html'%3Ecambriolage%3C\/a%3Es-en-copropriete.html\">La premi\u00e8re chose \u00e0 faire lors d\u2019un cambriolage<\/a>&nbsp;est d\u2019inspecter l\u2019\u00e9tendue des d\u00e9g\u00e2ts et de porter plainte. Attention, si vous n\u2019\u00eates pas certain que les cambrioleurs sont sortis du logement, abstenez-vous d\u2019y entrer et appelez directement la police pour ne prendre aucun risque d\u00e9mesur\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dresser un constat<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de porter plainte il est toujours important de \nconstater les d\u00e9g\u00e2ts et de d\u00e9terminer au minimum les principaux \u00e9l\u00e9ments\n qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9s d\u2019une part et vol\u00e9s de l\u2019autre, ainsi que les \ncirconstances entourant le cambriolage. Vous \u00eates-vous absent\u00e9 une heure\n ? Rentriez-vous de trois semaines de vacances ? Aviez-vous ferm\u00e9 toutes\n les fen\u00eatres et la porte \u00e0 cl\u00e9, etc. Cela permettra plus ou moins de \nd\u00e9terminer \u00e0 quel moment le vol s\u2019est d\u00e9roul\u00e9, la mani\u00e8re dont les \ncambrioleurs se sont introduits, ainsi que ce qui a \u00e9t\u00e9 vol\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois ces premiers \u00e9l\u00e9ments rassembl\u00e9s, un d\u00e9p\u00f4t de plainte doit \u00eatre effectu\u00e9 aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les proc\u00e9dures pour porter plainte<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est possible de commencer par un&nbsp;<strong>pr\u00e9-d\u00e9p\u00f4t de plainte<\/strong>&nbsp;\u00e0 remplir directement&nbsp;<strong>en ligne<\/strong>, en voici&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.pre-plainte-en-ligne.gouv.fr\/\">le lien<\/a>. En cas d\u2019urgence, appelez imm\u00e9diatement le 17 ou le 112.<\/p>\n\n\n\n<p>Un d\u00e9p\u00f4t de plainte devra ensuite \u00eatre effectu\u00e9 au \ncommissariat ou \u00e0 la gendarmerie concern\u00e9 par le secteur o\u00f9 est situ\u00e9e \nla copropri\u00e9t\u00e9. C\u2019est le pr\u00e9-d\u00e9p\u00f4t de plainte qui permettra de fixer la \ndate de&nbsp;<strong>rendez-vous pour le d\u00e9p\u00f4t de plainte<\/strong>&nbsp;en personne et la \nsignature des documents. Attention, les informations transmises au \ncommissariat ou \u00e0 la gendarmerie via le formulaire en ligne seront \neffac\u00e9es au bout de 30 jours, si la personne portant plainte ne se rend \npas au rendez-vous et ne se manifeste pas dans ce d\u00e9lai.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors du pr\u00e9-d\u00e9p\u00f4t de plainte, devront \u00eatre mentionn\u00e9s :\n l\u2019identit\u00e9 du d\u00e9posant, la description des faits ainsi que toute autre \ninformation pouvant aider \u00e0 l\u2019avancement de l\u2019enqu\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois le d\u00e9p\u00f4t de plainte valid\u00e9, un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 vous est fourni et l\u2019enqu\u00eate commence. Le&nbsp;<strong>r\u00e9c\u00e9piss\u00e9&nbsp;<\/strong>devra obligatoirement \u00eatre communiqu\u00e9 \u00e0&nbsp;<strong>l\u2019assurance du d\u00e9posant<\/strong>, sans quoi il ne pourra percevoir aucune indemnit\u00e9 concernant les \u00e9l\u00e9ments vol\u00e9s ou d\u00e9truits lors du cambriolage.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.baticopro.com\/guides\/sinistre-dans-un-immeuble-mode-d-emploi.html\">sinistre<\/a>&nbsp;important, il faudra directement aller porter plainte en personne sans passer par la d\u00e9marche de la pr\u00e9-plainte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9venir l\u2019assureur<\/h2>\n\n\n\n<p>La d\u00e9claration d\u2019un sinistre du type cambriolage et le d\u00e9lai dans lequel le copropri\u00e9taire doit pr\u00e9venir son&nbsp;<strong>assurance multirisques habitation<\/strong>&nbsp;est pr\u00e9vu par l\u2019article L113-2 du Code des Assurances. Ainsi, \u00ab L\u2019assur\u00e9 est oblig\u00e9 de [\u2026] donner avis \u00e0 l\u2019assureur, d\u00e8s qu\u2019il en a eu connaissance et au plus tard dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par le contrat, de tout sinistre de nature \u00e0 entra\u00eener la garantie de l\u2019assureur. Ce d\u00e9lai ne peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0&nbsp;<strong>cinq jours ouvr\u00e9s<\/strong>. Ce d\u00e9lai minimal est ramen\u00e9 \u00e0&nbsp;<strong>deux jours ouvr\u00e9s<\/strong>&nbsp;en cas de vol. [\u2026] Les d\u00e9lais ci-dessus peuvent \u00eatre prolong\u00e9s d\u2019un commun accord entre les parties contractantes. Il vous faut donc regarder les conditions g\u00e9n\u00e9rales de votre contrat pour conna\u00eetre le d\u00e9lai maximum de d\u00e9claration de sinistre. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9ch\u00e9ance de garantie<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, le d\u00e9lai court \u00e0 partir de la \nd\u00e9couverte du cambriolage et non pas \u00e0 partir de la date \u00e0 laquelle le \ncambriolage a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9. Attention, si vous d\u00e9passez la p\u00e9riode \nfix\u00e9e, l\u2019assureur sera en droit de refuser de prendre en charge les \ndommages. Cependant l\u2019article L113-2 du Code des Assurances prot\u00e8ge les \nassur\u00e9s en ajoutant une clause quant \u00e0 cette sanction. Ainsi, la \nd\u00e9ch\u00e9ance pour d\u00e9claration tardive est possible uniquement dans le cas \no\u00f9 le retard g\u00e9n\u00e8re un pr\u00e9judice pour l\u2019assureur. Si le retard est caus\u00e9\n par un cas de force majeure ou par un cas fortuit, il ne sera pas non \nplus possible \u00e0 l\u2019assureur d\u2019utiliser ce pr\u00e9texte pour ne pas prendre en\n charge les dommages.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les faits, les assureurs pratiquent donc peu la d\u00e9ch\u00e9ance de garantie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les proc\u00e9dures pour pr\u00e9venir son assureur<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la plupart des contrats d\u2019assurances n\u2019obligent \u00e0 aucun formalisme, il est conseill\u00e9 de faire parvenir le courrier de d\u00e9claration du sinistre avec accus\u00e9 de r\u00e9ception afin de garder une trace de la date de d\u00e9claration pour \u00e9viter toute possibilit\u00e9 de d\u00e9ch\u00e9ance de garantie. Gardez une copie de la d\u00e9claration de sinistre et de tous les documents joints au dossier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9valuation des dommages<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9valuer l\u2019amplitude du cambriolage, vous devez identifier de mani\u00e8re pr\u00e9cise les \u00e9l\u00e9ments manquants dans votre logement, mais \u00e9galement les objets ab\u00eem\u00e9s. Ensuite, il vous faudra r\u00e9cup\u00e9rer le maximum de justificatifs possibles pour prouver la possession r\u00e9elles des \u00e9l\u00e9ments. Il peut s\u2019agir des factures correspondant \u00e0 leur achat, de photographies sur lesquelles les objets sont pr\u00e9sents, de bons de garanties, etc. Cette liste est ensuite \u00e0 envoyer \u00e0 l\u2019assureur. Faites-le aussi rapidement que possible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019assurance de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les locataires d\u2019un logement dans une \ncopropri\u00e9t\u00e9, lors d\u2019un cambriolage, il est imp\u00e9ratif de pr\u00e9venir le \ncopropri\u00e9taire bailleur ainsi que le syndic de copropri\u00e9t\u00e9. Ce dernier \ndevra \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9venu par les copropri\u00e9taires r\u00e9sidents en cas de\n vol. En effet cela permettra au syndic de pr\u00e9venir l\u2019<strong>assureur de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;\u00e9galement,\n ce qui permettra que le sinistre soit \u00e9ventuellement mieux pris en \ncharge selon les garanties du contrat d\u2019assurance. Il en sera de m\u00eame \navec l\u2019assurance du copropri\u00e9taire bailleur en cas de location.<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 mentionnent \nl\u2019obligation de souscription \u00e0 une assurance relative \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. \nElle comprend au moins la responsabilit\u00e9 civile de la copropri\u00e9t\u00e9 ainsi \nque les dommages relatifs \u00e0 l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contrat d\u2019assurance, il faut bien v\u00e9rifier que\n les copropri\u00e9taires sont consid\u00e9r\u00e9s comme des tiers entre eux et que \ntous les copropri\u00e9taires de l\u2019<strong>assurance collective<\/strong>&nbsp;poss\u00e8dent la qualit\u00e9 d\u2019assur\u00e9. Cela est indispensable dans le cas d\u2019un cambriolage chez l\u2019un des copropri\u00e9taires par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9clench\u00e9 par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 dans le cas \nd\u2019un cambriolage dans l\u2019un des logements, cette assurance prendra \ng\u00e9n\u00e9ralement en charge :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res engendr\u00e9es par la pr\u00e9sence des cambrioleurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>le changement de serrures et de cl\u00e9s (ou tout autre moyen pour <br>entrer dans le domicile) si le double des cl\u00e9s ou les cl\u00e9s originales <br>confi\u00e9es au gardien ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9rob\u00e9es au concierge ou au gardien ;<\/li>\n\n\n\n<li>le bris de vitres dans les parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019assurance du locataire<\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de location, copropri\u00e9taire bailleur et locataire ont chacun une assurance propre. Le locataire doit s\u2019assurer quant \u00e0 la&nbsp;<strong>responsabilit\u00e9 des dommages<\/strong>&nbsp;relatifs au logement. Le copropri\u00e9taire bailleur souscrit, lui, \u00e0 une assurance concernant la&nbsp;<strong>responsabilit\u00e9 civile des risques locatifs<\/strong>. Dans un meubl\u00e9, l\u2019assurance est prise par le copropri\u00e9taire et dans un non meubl\u00e9 <\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">SOLUTIONS RECOMMAND\u00c9ES<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9venir le syndic<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors d\u2019un cambriolage dans un logement en copropri\u00e9t\u00e9, il est imp\u00e9ratif de pr\u00e9venir le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 pour diverses raisons.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour qu\u2019il pr\u00e9vienne les voisins<\/h3>\n\n\n\n<p>Outre le sujet de l\u2019assurance qui vient d\u2019\u00eatre trait\u00e9,\n le syndic a aussi pour r\u00f4le de pr\u00e9venir les voisins de la victime pour \nqu\u2019ils se prot\u00e8gent d\u2019\u00e9ventuelles r\u00e9cidives des cambrioleurs qui \npourraient revenir pour s\u2019attaquer \u00e0 un autre logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela permet d\u2019\u00e9veiller leur vigilance et de leur rappeler l\u2019importance de fermer les portes de l\u2019immeuble, qu\u2019il s\u2019agisse des portes d\u2019entr\u00e9e g\u00e9n\u00e9rales comme des portes de leurs logements personnels. En effet, dans les toutes petites copropri\u00e9t\u00e9s, la fermeture \u00e0 cl\u00e9s de la porte d\u2019entr\u00e9e de l\u2019immeuble fait parfois oublier aux habitants de verrouiller correctement la porte de leur logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour changer le code d\u2019immeuble<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour s\u2019introduire jusqu\u2019\u00e0 votre appartement, si \nl\u2019immeuble est d\u00e9j\u00e0 s\u00e9curis\u00e9 au niveau du hall d\u2019entr\u00e9e, cela signifie \nque les autres r\u00e9sidents ont probablement fourni le code \u00e0 quelqu\u2019un ou \nque l\u2019un d\u2019entre eux a laiss\u00e9 la porte ouverte ou laiss\u00e9 passer \nquelqu\u2019un \u00e0 sa suite. Bien que toutes ces possibilit\u00e9s aient pu \u00eatre \nr\u00e9alis\u00e9es \u00e0 bon escient, elles peuvent avoir des cons\u00e9quences moins \nagr\u00e9ables.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sont mis en place \ndans une copropri\u00e9t\u00e9, afin qu\u2019ils soient efficaces, il est important que\n les r\u00e8gles soient respect\u00e9es par tous. Toute personne communiquant le \ndigicode ou laissant entrer des gens, \u00e0 leur insu ou non, en laissant la\n porte d\u2019entr\u00e9e ouverte, participe \u00e0 la r\u00e9duction de l\u2019efficacit\u00e9 des \nsyst\u00e8mes mis en place.<\/p>\n\n\n\n<p>Sont \u00e9galement concern\u00e9s les agents d\u2019entretien qui \npeuvent laisser la porte ouverte le temps d\u2019a\u00e9rer ou de faire s\u00e9cher le \nsol lav\u00e9. Il est donc important, en cas de cambriolage, de contacter le \nsyndic pour changer le code d\u2019entr\u00e9e de l\u2019immeuble si un syst\u00e8me de \ndigicode a \u00e9t\u00e9 mis en place, car il y a de grandes chances pour que les \ncambrioleurs en aient connaissance.<\/p>\n\n\n\n<p>Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 pourra en profiter pour faire une piq\u00fbre de rappel concernant les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 respecter. Il pourra pour cela envoyer un courrier ou un mail \u00e0 l\u2019ensemble des r\u00e9sidents et copropri\u00e9taires ainsi que proc\u00e9der \u00e0 un affichage dans le hall d\u2019entr\u00e9e. Il est \u00e9galement important de changer r\u00e9guli\u00e8rement le code d\u2019entr\u00e9e puisque, lorsque les locataires changent par exemple, ils n\u2019ont techniquement plus \u00e0 pouvoir p\u00e9n\u00e9trer dans la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour rep\u00e9rer les sources d\u2019intrusion<\/h3>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9venir le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 permet donc d\u2019aller plus loin pour rep\u00e9rer les sources d\u2019intrusion. En effet, si un&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.baticopro.com\/guides\/l-interphone-guide-pratique.html\">interphone<\/a>&nbsp;ou un visiophone semble prot\u00e9ger la r\u00e9sidence des personnes mal intentionn\u00e9es, il faut \u00eatre conscient que si le compteur \u00e9lectrique est accessible avant l\u2019interphone, selon son emplacement, cela signifie qu\u2019il est d\u00e9branchable et que ce syst\u00e8me n\u2019emp\u00eachera pas les cambrioleurs d\u2019entrer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour mieux s\u00e9curiser les parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>En effet, le cambriolage peut tout aussi bien avoir \nlieu dans le logement que dans le parking priv\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9. La \nd\u00e9gradation ou le vol d\u2019une voiture d\u2019un locataire ou d\u2019un \ncopropri\u00e9taire dans un parking peut donc d\u00e9voiler une faille dans la \ns\u00e9curisation des parties communes de la r\u00e9sidence. Dans ce cas-l\u00e0, le \ncambriolage effectu\u00e9 peut \u00eatre mis en avant pour mettre \u00e0 l\u2019ordre du \njour d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale prochaine la recherche de&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.baticopro.com\/guides\/les-solutions-contre-les-cambriolages-en-copropriete.html\">solutions contre les cambriolages dans la copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Il peut s\u2019agir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de grillager l\u2019enceinte de la r\u00e9sidence et la cour ext\u00e9rieure ;<\/li>\n\n\n\n<li>de trouver une meilleure solution que les portails automatiques \u00e0 <br>l\u2019entr\u00e9e du parking (en effet, ils se soul\u00e8vent ais\u00e9ment une fois <br>l\u2019arr\u00eat d\u2019urgence actionn\u00e9) ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019installer des d\u00e9tecteurs de pr\u00e9sence pour allumer les lumi\u00e8res dans les parties communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>de mettre en place un syst\u00e8me de t\u00e9l\u00e9surveillance ou d\u2019alarme ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019installer des vitres anti-effraction au rez-de-chauss\u00e9e ainsi que des&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.baticopro.com\/guides\/les-differents-systemes-de-porte-d-entree-d-immeuble.html\">syst\u00e8mes de porte d\u2019entr\u00e9e d\u2019immeuble anti-effraction<\/a>, comme une porte blind\u00e9e avec serrure renforc\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>de remplacer le syst\u00e8me de digicode par des badges pour \u00e9viter que les r\u00e9sidents ne communiquent trop le code d\u2019entr\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cas d\u2019absence, les particuliers peuvent \u00e9galement proc\u00e9der \u00e0 quelques stratag\u00e8mes efficaces :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>programmer l\u2019ouverture et la fermeture des volets s\u2019ils sont \u00e9lectriques, ainsi que l\u2019allumage des lumi\u00e8res \u00e0 tour de r\u00f4le ;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u2019arranger avec un voisin pour le ramassage du courrier ;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u2019assurer que portes et fen\u00eatres sont toujours bien verrouill\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>ne pas d\u00e9voiler le digicode ;<\/li>\n\n\n\n<li>laisser la t\u00e9l\u00e9vision allum\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les nouvelles mesures de s\u00e9curit\u00e9 souhait\u00e9es au niveau de la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 titre commun donc, doivent \u00eatre vot\u00e9es en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Ainsi, si un copropri\u00e9taire en fait la demande au syndic en lui envoyant un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, le syndic se voit oblig\u00e9 de l\u2019inscrire \u00e0 l\u2019ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligations du syndic<\/h3>\n\n\n\n<p>Comme le pr\u00e9cise express\u00e9ment l\u2019article 18 de la loi \ndu 10 juillet 1965, le syndic se doit \u00ab d\u2019administrer l\u2019immeuble, de \npourvoir \u00e0 sa conservation, \u00e0 sa garde et \u00e0 son entretien et, en cas \nd\u2019urgence, de faire proc\u00e9der de sa propre initiative \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de \ntous travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la sauvegarde de celui-ci \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, lorsqu\u2019un cambriolage lui est signal\u00e9 il doit \ns\u2019assurer que le ou les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 mis en place dans les \nparties communes sont efficaces. S\u2019il remarque la d\u00e9faillance ou des \npossibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9lioration possible, il se doit de rassembler les \ncopropri\u00e9taires pour mettre en place de nouveaux moyens de s\u00e9curisation.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autant plus que si le cambriolage est li\u00e9 \u00e0 une n\u00e9gligence ou \u00e0 une faute du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 concernant cette obligation d\u2019ex\u00e9cuter les travaux n\u00e9cessaires, la responsabilit\u00e9 de celui-ci pourra tr\u00e8s bien \u00eatre engag\u00e9e par le copropri\u00e9taire concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour trouver un accord \u00e0 l\u2019amiable, le copropri\u00e9taire enverra alors&nbsp;<strong>une lettre avec accus\u00e9 de r\u00e9ception de mise en demeure<\/strong>&nbsp;au syndic.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans un second temps, le&nbsp;<strong>tribunal d\u2019instance<\/strong>&nbsp;sera saisi pour des dommages inf\u00e9rieurs \u00e0 10 000 \u20ac et le&nbsp;<strong>tribunal de grande instance<\/strong>&nbsp;pour des dommages sup\u00e9rieurs \u00e0 cette somme-l\u00e0. Un&nbsp;<strong>avocat&nbsp;<\/strong>sera alors obligatoire.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mis \u00e0 jour le 5 avr. 2024 Si les solutions de s\u00e9curisation d\u2019un immeuble peuvent \u00eatre faibles ou \u00e9lev\u00e9es, dans les deux cas, rien n\u2019emp\u00eache jamais totalement les cambriolages. Toutefois, des syst\u00e8mes efficaces peuvent \u00eatre mis en place pour grandement les limiter. 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